Обладать собственным домом на отдельном участке — это амбиция многих. Для достижения этой цели необходимы значительные финансовые вложения. В таких случаях ипотека на строительство дома может стать вашим спасением. В этой статье вы найдете полезные отзывы и рекомендации по данной теме.
Процедура оформления
Ипотечное кредитование на строительство считается высокорискованным для банка, что отражается на строгих требованиях к заемщикам. Чтобы обеспечить свои интересы, финансовые учреждения требуют от клиентов максимальное количество залоговых обязательств. На сегодняшний день ипотеку можно оформить в таких банках, как Сбербанк, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Альфа-банк и Транскапиталбанк. Процесс получения средств выглядит следующим образом:
- подготовка и подача заявки;
- внесение первоначального взноса;
- предоставление подтверждающих оплату документов в банк;
- получение первой части кредита;
- предоставление отчета о расходах этой суммы;
- выдача второй части кредита (далее с периодическими отчетами);
- оформление права собственности по окончании строительства;
- в случае остатка долга, имущество передается банку под залог, при этом возможно снижение процентной ставки.
Комплект необходимых документов устанавливается банком. Некоторые заемщики могут рассчитывать на индивидуальные условия. При этом земельный участок для постройки должен удовлетворять определенным критериям. Также в качестве первоначального взноса или для погашения части кредита можно применить материнский капитал.
Особенности процесса
Первое, что следует запомнить — набраться терпения. Известны случаи, когда менеджеры и кураторы намеренно затягивали процесс, приводя в качестве обоснования различные несуразицы. Часто переглядывались документы, запрашивалась новая информация и проводились дополнительные консультации. Существует мнение, что это делается специально для того, чтобы нервировать клиента и заставлять его согласиться на условия, более удобные для банка. Если в одном отделении вас ставят в неудобное положение, стоит попробовать обратиться в другое. Если ситуация повторяется, лучше сменить банк. Помните, что вам нужна именно ипотека на строительство дома, а отзывы о других видах кредитования лучше оставить для других клиентов.
Максимальная сумма кредита определится в зависимости от вашего дохода. Процентные ставки зависят от множества факторов, часто субъективных. Даже отличная кредитная история не гарантирует минимальных ставок. Что касается залога, то здесь могут быть различные варианты. В некоторых банках настойчиво предлагают оформить потребительский кредит под квартиру. Почему такой вариант нежелателен, объяснять не нужно. Если вы готовы рисковать своим жильем, это ваше право.
Чаще всего в качестве обеспечения используется земельный участок. Оценку производит компания из списка, предоставленного банком. Если вам удастся найти общий язык с представителями этой организации, есть возможность, что оценка земли окажется выше, что поможет покрыть ипотечные обязательства. Это не является нарушением закона, а представляет собой взаимовыгодный компромисс. Также потребуется разрешение на строительство и детализированная смета. Если стоимости участка недостаточно, может возникнуть необходимость в дополнительном залоге, например, автомобиля или другой недвижимости. Некоторые банки требуют наличие поручителей (до трех человек).
Запрещается использованию «неофициальных» строительных материалов и расходование средств на другие нужды. При каждом отчете нужно будет предоставить все чеки, иначе следующий транш может быть отложен. Однако эта история касается тех, кто решает строить самостоятельно. Если работами занимается подрядчик, одобренный банком, хлопот будет значительно меньше. За процессом строительства осуществляется строгий контроль. В некоторых случаях даже требуется отвезти сотрудника на объект на своем автомобиле. Если будут замечены отклонения от плана, их дополнительно проанализируют.
Каждый банк имеет свои требования к заемщикам, и их нужно уточнять заранее. Часто информации на официальных сайтах бывает недостаточно. Можно получить детальную консультацию по телефону, но лучше встретиться с менеджером лично в офисе. Так вы получите представление о том, действительно ли они заинтересованы в таких клиентах или просто отнимут у вас время.
Запись Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации была обновлена впервые.